メリット

パソコンと男性

住宅ローンが支払えなくなったら、競売にかけられる前に任意売却を行った方が良いです。その理由は、多くのメリットがあるからです。売却にかかる費用が必要無い、市場価格と同等の値段で売れるなどのメリットがあります。

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行動に移す

いろいろな書類

住宅ローンが滞った場合、何もせずに滞納していると自動的に競売となります。任意売却をするためには、自分で行動しなければなりません。まずは、任意売却専門業者に相談することが大切です。

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借金が残った場合

お金をめくる

任意売却をすることで、その売却した得たお金を借金返済に充てることができます。しかし、任意売却をして借金を全額返済できた、というケースは非常に少ないです。借金が残った場合は、債権者と減額交渉しましょう。

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競売との違い

グラフを見せる男性

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頑張ってマイホームを購入したとしても、住宅ローンを支払い続ける必要があります。安定した収入が常にある場合は、返済することが可能です。
しかし、働いている会社が倒産したり、給料が下がったり、リストラされたり、病気やケガをして働くことができなくなったり、など安定した収入が無くなる可能性があります。
そういう場合は、住宅ローンの支払いが厳しくなります。
住宅ローンの支払いが滞ってしまい、そのまま放置していると、住宅は競売にかけられてしまいます。競売とは、借り入れ先の金融機関による差し押さえのことです。
ただ、競売で物件を手放してしまうと、売却価格は市場価格の5割~7割程度で、近所や職場などプライバシーも守られません。
また、現金が残る可能性も低いので、借金返済に充てられる金額が少なかったりします。
この状態だと、せっかく住宅を手放したとしても、その後の生活が厳しくなってしまいます。
それを防ぐためには、任意売却をする必要があるのです。

任意売却だと、市場価格に近い金額で売却することができますし、周囲に事情を知られることなく売却することができます。
また、引越代も捻出することができ、現金が手元に残る可能性も十分にあり、住宅を手放した後も交渉次第で住むことができるのです。
住宅を手放すことには変わり無いのですが、競売よりも任意売却の方が、明らかにメリットが多いのです。

なるべく自分に有利に任意売却を行いたい場合は、早めに任意売却専門業者に相談しておいた方が良いです。
専門業者に相談、依頼することによって、スムーズに行動を移すことができます。
また、借入先との交渉や、煩わしい手続きなどの代行もしてくれます。
住宅ローンが支払えないからといって、1人で悩む必要はありません。まずは専門家に相談することが大切なのです。